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现在是房地产市场得到最多政策支持的阶段，从土地出让模式转变、融资渠道松闸、金融利率调整等几方面反复摁下激活按钮。

在三年时间的调控过程中，“三条红线”“两集中”“三支箭”“lpr利率”等这些带有规范性的词汇构成了行业调整路线图，数百家企业由此感受到监管的威力和市场寒意，尤其这两年经常占据行业榜单头部的几家企业，现在去看，不仅排位座次变了，规连模也在收缩。

行业调整符合市场经济运行规律，企业都会面对发展中的不确定。在挑战面前，战略合理、执行力强、慎思笃行的企业能迅速应对，在调整中稳健发展，比如合生创展。

2022年底，抖音综合数字化营销服务平台巨量引擎公布“城市品牌标杆”，合生创展获得这一奖项，在地产行业正处震荡和深度调整期间，被市场认可尤为不易。

合生创展1992年成立，经过30多年发展，已成为综合性投资平台，业务涵盖地产、商业、基建、合生活、投资五大领域，其中地产是重点。

暮色苍茫看劲松，乱云飞渡仍从容，合生创展能在行业震荡中保持健康发展自有过人之处。

1、用品质和责任打破桎梏，穿越震荡迷雾

起始于2019年底的新冠疫情，扰乱了日常生活节奏，恐慌情绪导致居民消费行为发生转变，具体表现为“捂紧口袋”、“消费意愿下降”、“购房需求延迟”等。在此期间又逢房地产行业监管力度加码，部分崇尚“快速周转”“规模为王”的房企陷入信用危机，以上因素叠加，购房者产生观望心态。

市场下行不是消费者出现问题，也不是消费者缺少需求，而是购房客户慎重了，他们需要了解企业更多信息，考验企业交付能力、产品品质和企业口碑。

就交付能力来说，在疫情和行业调整双压下，合生创展制定“保交楼、保预售、保开工、保竣备”的常态化管理，加大资金及人员投入比例，加大监管频率，如期完成缦合北京、合生世界村、合生国际花园以及合生观唐帝景的交付，2022上半年累计交付总建筑面积47万平方米。

合生创展秉持中高端精品发展战略，根据客群生活方式、生活场景、家庭结构，推出针对性的产品。比如：合生缦系产品注重客户价值呈现，导入全球顶级产业资源，实现客户对品质、圈层、配套、服务的需求；合生悦系产品锁定新生代客群，其简约、轻奢、智能建筑特色成为年轻人首置产品；合生中央城项目将社群日常活动与当地文化记忆结合，让地域文化在个体生活之间呈现。

产品品质来源于责任心，合生创展在建设过程中都要打造样板示范工程，建立“四位一体”品质管控体系，通过风险管控、行为管控、智慧工程建设等方式多维度提升品质。

除住宅外，合生创展还在北京、上海、广州、深圳等城市运营100余个商业地产项目，拥有合生汇、moho、maha等产品线。其中旗舰品牌合生汇成为城市现象级商业地标，出租率动态保持在99%，成功孵化21区block等多个ip；北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”，单一项目日均客流突破12万人次。

2、建设营销生态圈，开创新的推广模式

产品好还要会吆喝，在移动互联生态时代，商业模式不断更新，营销形式也由注重产品本身到注重商业生态圈的转变，通过生态圈的数据画像，实现产品个性化推广，让营销更加高效。

合生创展品牌生态走在数字营销前列，在社交媒体、朋友圈等渠道建立智慧平台，传播产品动态，启动在线获客产品，实现线上线下互通；品牌价值ip化也是营销手段之一，借势品牌焕新力活动，相继推出“家有戏精合家欢”、“了不起的30岁”、“万般皆可u意思”、“yi茶暖心”、“u意思研究所”、“合你益起u意思”等活动，这些形式打破传统的推广模式，给客户传递全新体验，在收获流量的同时，也架起企业和用户沟通的桥梁。

此外各项目根据自身特点打造场景化和定制化活动，联动餐饮品牌，开办潮流市集，定制网红茶饮，打造共享书吧，开设潮玩展示空间；配合无边际物业专属定制服务，营造潮玩星球、文创藏书馆、露营装备店、u意思咖啡屋、合生能量站、生活馆、智慧教育等众多业态，不断延伸服务触角，围绕生活圈层进行体验推广。

营销不是独角戏，借助网络生态平台，合生创展全国五大区域案场打破地域藩篱，跨界跨区，实现推广活动全国联动，统一协调，借助活动完成流量导入与转化。

3、苟利国家，不求富贵，合生创展担当企业使命，践行社会责任

三十多年来，合生创展在保持发展的同时，主动担当社会责任和企业责任，参与公益活动。在爱心助学、抗疫、乡村振兴、扶危救难、社会文化、环保事业等多个领域与政府部门、非官方部门展开合作，疫情发生三年来捐款达近 4 亿港元，有数千人参与义工服务。

初心与爱心并肩，责任与勇毅同行，2019年合生发起的“合你益起”系列公益活动已开展四年，成为行业内有影响力的公益ip。其中联合飞蚂蚁、渔书、闲鱼app等公益平台 发起“衣暖人心”活动，捐赠衣物超千余件；发起的“书送未来”活动，为山区孩子们捐赠万余本书籍；“守护飞鸟梦公益活动”号召更多人保护动物，保护大自然；携手pg电子游戏试玩平台网站的合作伙伴举办“合你益起 爱心助农”，倡导“以购代捐、以买代帮”理念，助力乡村振兴发展。爱心助农活动以来，累计发放优惠助农补贴劵近5万元、助农善款近30万，帮扶河北、辽宁、甘肃、江西、四川、广西及西藏等地农户，帮助农户解决农产品滞销问题，助力国家三农事业发展。

合生创展不断完善企业社会价值，践行社会责任，让爱心温暖流淌。

4、笃行致远，广阔空间大有作为

作为地产旗舰、全产业链优质生活运营商的合生创展，依靠过硬的产品质量和稳健的运营模式为消费者带来更多安居保障，并为社会提供就业岗位超十万个，公司多次荣获“中国房地产公司品牌价值top100” 中国企业社会责任优秀案例”、“中国房地产百强企业 ”等荣誉，品牌价值达 480 亿元。

当前房地产政策进入宽松周期，面对市场变化，合生创展坚守安全与稳健底线，将风险管控放在第一位，财务状况与负债结构持续优化，稳健的经营性现金流成为制胜市场的关键因素。2020上半年末，合生创展现金及银行存款为282.62亿港元，未动用银行信贷额度961.33亿港元。2022年底合生创展陆续与华润银行、广东华兴银行等银行签订了战略合作协议，其中华润银行意向授信总额超过400亿元。

从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，利好消息释放为企业发展提供助力，2022年半年报显示，合生创展核心盈利指标逆势上扬，实现毛利率23%，归母净利润63.9亿港元，同比上涨13%，每股基本盈利2.446港元，同比上涨15%，为股东和社会创造价值。

房地产行业是国民经济中重要的一环，它走过了三十多年的辉煌，在新的发展阶段，市场和经济环境对行业有了更高要求，但居民对美好生活的需求不变，合生创展将继续引领城市理想人居发展，为美好生活焕新加码。