2022.12.06
【央广网】行稳致远 合生创展持续自我更新焕发品牌新活力
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央广网北京12月6日消息 在企业发展及经营过程中，其打造的产品、提供的服务，及优质的运营管理等方方面面的探索，最终形成了支撑其赢得市场、长久发展的品牌实力。
在房地产领域，合生创展可以说是这样一家有“沉淀”的企业。30年来，合生创展坚持稳健经营策略，细致打磨产品，拓展业务边界，同时不断提升营销及服务水平，持续实现自我更新。正是如此，在考验重重的房地产行业，合生仍能以实力赢得市场认可。
稳健经营成就房企中的“清流”
在房地产行业规模高速扩张阶段，很多房企形成了高负债、高杠杆、高周转的“三高”发展模式。而在一众房企中，合生创展堪称“清流”。合生创展在房地产行业已经深耕30年，面对数次行业调整及转型，稳健经营策略让其能够从容应对。
（示意图，企业供图，央广网发）
一直以来，合生创展都将财务健康放在首位，以利润为导向，通过成本管控和内部运营管控能力，优化财务及融资水平，实现风险管控与增长的协同。
合生创展的“稳”，体现在多个方面：不盲目追求规模与速度，而是注重资产升值和财务稳健，使得合生创展常年高居行业利润率第一梯队；坚持谨慎财务态度，常年保持较低资产负债率，借贷成本逐年下降，力保现金流安全；拓展多元融资渠道，并持续优化债务结构。
当前，房地产行业进入深度调整期，稳健审慎的态度，使得合生依旧表现出明显优势。根据克而瑞发布的《2021年房企盈利能力报告》，2021年典型房企毛利率和净利率中位数分别为19.3%与7.7%。合生创展2021年度报告则显示，2021年集团毛利率为43%，净利润率达32%。
今年上半年，合生创展依然交出了不错的成绩单，实现毛利率23%，归母净利润63.9亿港元，同比上涨13%。
与此同时，合生创展财务状况与负债结构也在持续优化。半年报显示，截至6月30日，合生创展有息负债总额1035亿港元，较去年年末下降10%。其中，一年内到期债务占比22%，较去年年末下降3个百分点；公司信用债仅占总有息负债余额的8%，境内无公司债、中票等信用债余额，年内无到期公开市场债券。
此外，充足的现金也让合生创展更为从容，截至2022年6月30日，合生创展现金及银行存款为282.62亿港元，未动用银行信贷额度961.33亿港元。
打磨产品练就扎实“内功”
当房地产回归居住属性，置业者对住房品质的需求进一步提升，有扎实的产品功底，方能让企业在市场竞争中站稳脚跟。经过30年探索与实践，品质已经成为合生创展的产品底色。
30年来，合生创展坚持中高端精品战略，致力于打造符合城市发展规律及未来人居需求的精品，先后推出了缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品系，并构建了地产行业的特色产品ip。
而在打磨产品的历程中，合生创展也与时俱进，深研市场趋势及客户需求，打造符合当代审美及未来品质居住需求的产品，持续刷新人居水平。
其中，定位高端的合生缦系近两年受到市场高度关注。据了解，该产品系汇聚来自全球的超前理念和生活方式平台，满足业主对产品、质量、圈层、配套、服务的多元化需求，并以前瞻眼光发现当下人居痛点，洞察未来人居趋势，构建缦式生活方式。
今年以来，特别是上半年，缦系表现强势。合生创展半年报显示，上半年合生缦系产品合计贡献销售业绩81.41亿港元，占总销售业绩的41%。
面对年轻消费群体，合生创展同样以差异化产品诠释年轻生活方式，合生me悦是其中的代表作品之一。沿袭高端缦系豪宅基因，合生me悦注重空间细节，使其与年轻客群居住习惯实现最大限度地匹配，打造更具质感与个性的居住体验。
更值得一提的是，基于对年轻置业者生活诉求的深入了解，合生me悦在社区打造约1000㎡的悦club会所，以“共享 体验”模式构建娱乐、潮玩、美食、文化、健康五大主题星球，为居者带来更丰盛的专属体验。据悉，其已与合美教育、台湾流川丰宠物生活馆、优体普拉提等多家潮流品牌达成战略合作，以丰富场景为业主提供高品质服务。
多维营销升级激发品牌新活力
如果说稳健经营与品质坚守构建了合生创展高质量发展的根基与核心竞争力，营销与服务的持续创新求变，则让合生创展品牌在30年发展历程中不断焕发新的活力。
（示意图，企业供图，央广网发）
秉持“优质生活、完美体现”的理念，合生创展多年来通过“业主生日会”“美好关怀季”等社群活动，以及“合你益起”等公益活动升级社区生活体验、焕新品牌活力。
今年恰逢合生创展30周年，当创新营销成为房地产行业的新潮流，“三十而立”的合生创展在2022年推出了一系列创新营销活动，频频出圈。
据了解，近一年时间内，合生创展创新营销思维方式，突破传统房地产营销模式，开展了“家有戏精合家欢、了不起的30岁、时光甄藏30年、万般皆可u意思、yi茶暖心、合你益起u意思、u意思研究所”等系列30周年主题活动，用互联网玩法创造流量高地，深入年轻消费群体，为品牌赋能营销提供了新范式，也使合生创展品牌价值ip化不断深入。
数据是营销效果的直接体现。据合生创展公布的数据，在“家有戏精合家欢”活动中，合生创展抖音平台短视频实现了1.3亿播放量；五大区域春节期间累计直播500余场，观看人数超60万人，点赞数近500万次；“万般皆可u意思”主题活动多媒体平台矩阵曝光量近300万次。
与此同时，结合30周年主题，合生创展围绕企业品牌价值及pg电子游戏试玩平台网站的文化、发展脉络制作发布《守护一生多彩》《戏精上身》《三十而励》《心灵奇旅》四部视频，以人性化视角，解读合生发展历程、品牌价值观以及传承赋予新生、惠人达己的核心内涵，体现合生30年的态度主张。
2022年接近尾声，合生创展30周年系列活动也进入收官季。合生创展发布的消息显示，11月-12月底，合生创展紧扣“美好u你30周年收官季”，结合双十一、双十二等节点，通过线上话题互动、联合电商直播、线下案场承接等手段，推出系列活动和收官钜惠倾情回馈客户，不断完善潮流新体验，也使合生创展的“优生活”价值体系充分落地，为30周年的收官画上圆满句号。特别一提的是，“u美好征集大赛”将于12月7日-12月31日全网征集，点亮30周年收官庆典。
（示意图，企业供图，央广网发）
在全新的营销服务探索中，合生创展坚持科技赋能，搭建全场景智慧营销平台，将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环，夯实营销实力，以新模式、新打法提升品牌软实力。
深研产品、精进服务的同时，在房地产行业探索新发展模式的大潮中，合生创展也在稳步探索多元业务转型，在商业运营、物业管理等多个板块取得突破。
审慎稳健构建品牌根基、实力产品彰显品牌核心竞争力、营销服务创新提升品牌软实力，经过30年发展的合生创展不仅持续为当代人居升级打造新标杆，也探索出了房企高质量可持续发展的有效路径。当前，房地产行业进入深度调整期，在更长周期内，合生创展还将有哪些创新动作，值得行业关注。