2023.10.26
合生头条丨高品质交付展现稳健底色 合生在挑战中夯实长期主义基石
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10月秋意渐浓，房地产行业的温度同样稍显清冷。据国家统计局最新数据，今年1-9月我国住宅销售面积下降6.3%，销售额下降3.2%，国房景气指数继续呈现下降趋势。
复苏仍在持续，令人稍感欣慰的是，尽管前三季度的新开工面积和施工面积都在下降，但住宅竣工面积依然保持了20.1%的同比增幅。能够看到，行业持续波动和调整之中房企们仍在为“保交楼”而努力。
事实上，越是面临挑战，一些真正优质稳健的企业越是能够凸显优势，合生创展便是其中一员。凭借稳定运营和审慎稳健的财务政策，合生创展在市场下行之际展现出了强大的发展韧性。债务结构不断优化，核心业务板块持续保持盈利，有底气的合生进一步夯实交付能力，多个项目如期实现高品质交付。
机遇与挑战共生，面对我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，如何更好地应对挑战对于企业而言是一种考验，但同时，能否在周期中沉淀自己，不断实现进阶和突破，也将成为企业未来能否领先突围的关键。
守住承诺
合生高质量交付赢得市场青睐
hopson
“保交付”背景下，看得见的品质交付不仅是企业实力的一种象征，也是助力行业恢复信心的关键。
10月21日，中国人民银行行长潘功胜在作关于金融工作情况的报告时提出，将“加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。”政策利好持续释放，企业作为“保交楼”的具体实施主体更是不可缺位。
一直以来，合生创展坚守保交楼、保预售、保开工、保竣备的“四保方针”，如期高质量兑现着与消费者之间的交付承诺。不久前，合生位于河北廊坊的廊坊合生·龙河湾壹号项目迎来第二季交付。
作为龙河高新区首个回迁安置项目交付，廊坊项目的打造展现了合生对于品质人居的坚持，工程每一个细节都以数据化、模块化考核，为最终项目得以高品质呈现提供保障。2023至今，龙河湾项目已累计交付1200户。凭借100%如约交付和100%到访收房率，该项目最终受到业主的一致好评，并赢得区相关政府部门高度认可。
（图为合生·龙河湾壹号交付现场）
而这只是合生在华北区域践行高品质交付和高标准服务的一个缩影。除此之外，今年合生实现交付的项目还包括曹妃甸的观唐帝景项目、山西并州帝景项目等，并实现到访收房率100%，智慧交付使用率100%以及交付满意率100%。近3年来，合生于华北五个城市共实现30余批次交付，交付近7000户。
值得一提的是，就在两天前，合生曹妃甸新城观唐樾府项目获得了由曹妃甸新城管理委员会发来的表扬信，信中提到，自项目开工建设以来，合生近三年陆续完成4个地块、近40万住宅小区及商业体的按期交付，为区域住房品质提升发挥了重要作用。
（图为合生·观唐帝景交付现场）
为了进一步满足人们对更好居住环境和美好生活的向往，合生秉承着匠人精神，坚守交付品质，在全国各地向业主交出一份又一份诚挚的答卷。
今年6月，位于广州的合生中央城、合生湖山国际、合生云山帝景、合生帝景城4盘迎来实景交付，合生广州将“美好u ”服务体系贯穿到业主从置业到入住的全周期场景中，以34个服务场景提供全维度服务体验，让业主对美好人居生活的具体画面有了实感。
（图为合生·中央城交付现场）
（图为合生·湖山国际交付现场）
截至2023年三季度，合生广州四个项目共完成九个批次交付，交付户数5810户，客户总体满意度得分保持90分以上。其中，合生中央城是合生创展为广州这座城市打造的一个品质人居样本。除了居住属性外，这座约270万方的旗舰大城还将为黄埔区智造服务、科研支撑、创新人才提供配套保障。该项目至今已交付4138户，学校、商业地标等配套服务正一一落地兑现。
在上海，合生全力以赴严抓保交付底线，2023年合生颐廷集中交楼交付期间共计交付1085户，交房率达85%；在东部地区，合生坚持宜居的产品理念，在今年6月实现合生愉景湾项目的圆满交付。
（图为合生颐廷交付现场）
地产进入新发展阶段，行业回归民生属性。“保交楼”不仅是监管层面、企业层面所关注的重点，也让人们意识到，强大的交付能力已经成为衡量房企综合实力的重要一环。依托完善成熟的交付体系，合生也将在这场“交付力”比拼中实现突围。
持续进阶
合生全方位夯实内功稳健前行
实现品质交付是企业实力的体现，稳健的经营管理则是这一切的基础保障，而品质交付所打下的坚实口碑，又将反哺企业的发展。
能够看到，2023年中期，合生创展确认交楼收入约为110.61亿港元，较去年大幅增长37%，交付总建筑面积约为54.3万平方米。值得注意的是，合生上半年确认交楼销售平均价格约每平方米20,360港元，平均单价较上年同期上升了17%。
溢价能力的提升，恰是市场和购房者给出的积极回应。也正是合生创展不断致力于产品品质和服务力提升的最好反馈。
秉持长期主义，合生始终保持稳健的经营策略，并以审慎的财务管理、多元的业务结构以及优质的产品和服务进一步增厚护城河，不断增强穿越周期的发展韧性。在应对行业周期变动和外部市场风险波动，合生创展坚守安全与稳健底线，将风险管控放在第一位，坚定投资者的长期信心，品牌美誉度和市场口碑持续拉升，行业排名显著提升，也是助力项目持续热销实力的重要因素之一。
基于这一发展策略，合生创展负债规模持续缩减，借贷成本逐年下降，现金流进一步得到补充。数据显示，截至2023年6月30日，合生创展债务总额同比下降5%，净负债率较2022年底下降6个百分点，债务规模进一步缩减。
以利润为导向不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，合生也由此获得了市场和资本的进一步认可。2023年6月末，合生加权平均财务成本降至6.2%，维持在房地产行业低位。
随着财务结构的不断优化，合生创展的业务结构和多元布局也在进一步进阶，并对自身的“产品力、服务力、品牌力、营销力、品质力”全维度升级，加码输出“优生活”价值体系，以提升产品竞争力为导向，力求获取利润最大化。截至目前，合生已经在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万平方米。
合生明白，产品的迭代创新需要以“人”为核心。为此，每进入一座城合生便会深耕其中，持续对宜居生活进行探索，一切设计都以人的感受力为出发点。这份人本理念也贯穿了合生的每一个产品线，历经多年打磨，如今合生已经形成缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等系列产品，为城市生活进阶与美好人居创造价值。
产品力提升的同时，合生也在持续提升自身服务能力。从项目建设、产品交付到后期管理，合生于全生命周期为客户提供高品质、高标准的专业化服务，将从产品推出到后期服务触点、入住后社区服务管理，全部纳入360度全服务网。
面对越来越丰富多样的居住需求，合生创展凭借优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大“优生活”价值体系，持续推进“优生活”品牌战略深化输出，生活方式前置化运营，不断延伸客户触角，构建集运动、潮玩、文化和艺术、科技体验等多元化潮流生活方式，缔造更有温度的美好生活体验。
（图为合生·中央城效果图）
产品力和服务力的持续进阶让合生的品牌价值进一步凸显，也为其业绩带来正向表现。稳健经营之下，拥有了稳定现金流和良好盈利能力的支撑，合生创展在应对行业周期变动和外部市场风险波动中也将更加从容。